今回は「敷金」「礼金」について、少しだけお話したいと思います。

「敷金」とは大家さんへお預けするお金で、退去する時に原状回復費用やクリーニング代が差し引かれて戻ってきます。

勿論、敷金で足りない場合には、不足分をお支払い頂く必要があります。

近年は、敷金０という物件も増えていますが、こちらについては注意が必要です。

入居する時の初期費用は抑えられて助かりますが、退去する時の支払は大変です。

当社のお勧めは、「敷金は頑張って契約時に払いましょう！」です。

続いては「礼金」

礼金とは文字通り、大家さんへ対して支払う謝礼的なお金です。

敷金と違い、解約しても戻ってくることはありません。

近年は、礼金０という物件も増えてきていますが、

こちらについては、敷金０と違い、素直に喜んで良いと思います。

敷金、礼金の意味も分からずに、不動産屋から言われるがまま支払っている方もいると思いますので、この機会に覚えてみて下さい。

暑さから解放されて、もう季節はすっかり秋。

朝晩は涼しいを通り越して、少し寒いくらい、皆さんも体調管理にはお気をつけ下さい。

話はガラっと変わって、とある駐車場のお話

鬼の形相で来店された駐車場オーナー

ただ事ではないと察しましたが、先ずは落ちついて頂き、話を聞くことに

事の発端は、契約書に記載されている車とは違う車が停めてあったのが原因

借りていた方も、最初は「すいません」と言っていたみたいですが、

「そんな話は聞いてない！」と駐車場オーナーから一括され、口論になってしまったそうです。

私も駐車場オーナーに、

「言っていることは間違いありませんが、うっかり通知し忘れただけかもしれませんし、

頭ごなしに怒らなくても良くないですか」等々、話をしていると

時折、こちらに矛先が向きそうな場面もありましたが、段々と落ち着きを取り戻した駐車場オーナー、

帰り際には、「借りてくれてる人に『悪かった』と言っておいてくれ」と帰って行かれましたが、

時すでに遅し、しばらくして借りていた方から当社へ解約の申し出がありました・・・。

駐車場の管理はオーナー自らしていたので、契約手続き以外、ノータッチだった当社ですが、

こういったトラブルを防ぐ為にも、日頃の管理もご依頼頂けるように今後は駐車場オーナーにアピールしていきたい。

やっと朝晩涼しくなってきましたね。

夜になると何処からか鈴虫の声が聞こえてきて、秋になってきたなぁ～と感じるこの頃です。

先日、投資物件を探しに来たお客様から、「住人に夜逃げされちゃって！」という話を聞きました。

２年位住んでいて家賃の滞納もなかったのに、３ヶ月前から家賃が滞りはじめ、

４ヶ月目になって尋ねたら、玄関の鍵は開いていて、部屋はもぬけの殻

幸い、保証会社に入っていたから、滞納家賃と原状回復費用はある程度出たけど、

保証会社に入っていなかったらと思うと「ゾッ！」とすると言っていました。

そんな愚痴をこぼしていた投資家さんですが、わざわざ、青空ホームへお越し頂いたので、少しだけアドバイスさせてもらいました。

１．家賃が滞納したら、様子を見ないで、直ぐに入居者と連絡を取ること

１か月分程度の滞納だったら何とか払っていけても、３か月分も滞納したら支払は困難です。

２．保証会社を利用しているのであれば、滞納が発覚したら直ぐに事故報告をすること

保証会社により異なりますが、滞納発生から〇〇日間までは１００％額保証、〇〇日～〇〇日５０％保証、〇〇日以降０％等

日数が経過すればするほど、保証される金額が少なくなることが大半です。

他にも、アドバイスしたいことは多々ありますが、当社に管理委託してくれている大家さんとの差別化ということでここまで！

愛川町のアパートや駐車場の管理等でお悩みの大家さん、遠慮なく青空ホームへご相談下さい。